首页 > 新闻资讯 > >正文

头条焦点：即将到来的商业地产崩盘可能永远不会发生

来源：互联网2023-04-10 08:43:50

(资料图片)

仅两个月前，SL Green & Co.首席执行官马克霍利迪听起来很高兴。纽约最大的商业房东公司的负责人告诉华尔街分析师，该公司大楼的客流量正在增加，超过 100 万平方英尺的空间最近被租用或正在谈判中。该公司的债务减少了，它已经完成了曼哈顿麦迪逊大道 1 号大楼的结构，当地官员刚刚完成了从长岛到中央车站附近格林旗舰大楼的通勤铁路服务的延伸。

“我们火力全开，”霍利迪在季度财报电话会议上说，随着越来越多的人在家工作，一场大流行震撼了开发商，工人们回到办公室，这引发了公司真正需要多少办公空间的问题。“我们有希望……继续走上我们认为将在 2023 年成为我们关键年的道路。”

然后硅谷银行倒闭了，华尔街恐慌了。

开发商的股票以及向他们提供贷款的银行大幅下跌，银行股也一直处于低位。分析师担心开发商可能会拖欠高盛称尚未偿还的 3.1 万亿美元美国商业房地产贷款中的一大部分。根据抵押银行家协会的数据，到 2023 年，近四分之一的办公楼抵押贷款必须进行再融资，利率高于目前银行投资组合中 3% 的利率。其他分析师想知道，随着今年旧租约到期，办公室空置率创历史新高，房东如何找到新租户。

办公室崩溃会对经济造成多大伤害

有理由认为，对于房地产行业和依赖它的银行来说，未来的道路将是崎岖不平的。高盛表示，风险很高，尤其是在经济衰退的情况下：信贷紧缩相当于整体经济增长的半个百分点。但迄今为止，商业房地产信贷表现良好，美国信贷问题是否有可能从房地产向外蔓延还远未明朗。

穆迪分析公司商业地产分析主管凯文费根说：“商业地产的灾难有很多令人头疼的问题。”“可能会出现问题，但这更像是一个典型的下行周期。”

标签：